La legge sulla terra “non sposterà l’orologio” sui valori della terra, afferma Hugo Santos Ferreira

Il settore immobiliare minimizza le accuse secondo cui non vorrebbe vedere approvata la legge sul territorio perché questo scenario potrebbe portare a un calo dei prezzi delle case. “Non preoccupatevi, araldi della verità, perché la legge fondiaria, sfortunatamente, non muoverà l’orologio da sola”, ha detto al Jornal Económico (JE) Hugo Santos Ferreira, presidente dell’Associazione portoghese degli sviluppatori e degli investitori immobiliari (APPII), il giorno in cui la misura è discussa dalla Commissione per l’economia, i lavori pubblici e l’edilizia abitativa.

Il leader dei promotori ricorda che la legge fondiaria fa parte di un insieme di misure del programma "Build Portugal", che considera positive, ma che, a suo avviso, non sono sufficienti e non avranno un grande impatto o effetto.

"Il Ministro dell'edilizia abitativa e delle infrastrutture ha detto questo, la legge fondiaria non è una soluzione miracolosa", afferma, aggiungendo che il settore immobiliare non è affatto preoccupato per la legge fondiaria.

“Al contrario, vogliamo che venga approvata e abbiamo fatto un grande sforzo per farla approvare”, sottolinea, sottolineando che il problema degli alloggi non sarà risolto attraverso la legge sulla terra.

“Questa non è la misura che farà la differenza, ne mancano altre, come Simplex, la riduzione dell’IVA sulle costruzioni o la sua deducibilità”, sottolinea Hugo Santos Ferreira.

Le proposte di modifica del decreto legge 117/2024, del 30 dicembre, che modifica il Quadro giuridico degli strumenti di gestione territoriale (RJIGT) e consente la riclassificazione dei terreni rustici in terreni urbani per la costruzione di case, avrebbero dovuto essere votate mercoledì scorso, ma sono state rinviate su richiesta di Chega.

Il partito guidato da André Ventura ha giustificato la decisione con la necessità di avere più tempo per analizzare le proposte degli altri partiti. Poiché la richiesta era stata avanzata in via autoritaria, il rinvio è stato infine confermato e la votazione è stata programmata per oggi.

Dopo l'entrata in vigore del 29 gennaio, la legge sulla terra sarebbe stata votata mercoledì con gli emendamenti proposti da PS, PSD, Chega, IL, BE e Livre.

Inizialmente i socialdemocratici avevano proposto delle modifiche all’articolo 199, sostenendo che le norme sulle aree urbanizzabili o sull’urbanizzazione pianificata sono “sospese”, “automaticamente” rimosse.

Tuttavia, ora sostengono che la sospensione non si applica alle aree che hanno acquisito caratteristiche di suolo urbano, o con lavori di urbanizzazione in corso e parametri urbanistici in una richiesta di informazioni preventive.

I socialisti vogliono che il concetto di edilizia abitativa di “valore moderato”, proposto dal Governo, venga sostituito da un’edilizia popolare, per “affitti accessibili” o “alloggi a costo controllato”, oltre ad eliminare la possibilità di costruire case destinate ad ospitare i lavoratori agricoli al di fuori delle aree urbane esistenti.

Inoltre, il Partito Socialista intende che le aree della Riserva Ecologica Nazionale (REN) includano “un secondo livello di verifica” che, nel rispetto “della volontà ultima delle autorità locali”, venga effettuato su terreni non esclusivamente pubblici, secondo un parere non vincolante delle Commissioni Regionali di Coordinamento e Sviluppo (CCDR).

A sua volta, Chega vuole che la riclassificazione dei terreni basata su un parere tecnico sia “di un ente indipendente dal comune”, mentre il Bloc propone che “la riclassificazione per i terreni urbani” non possa “riguardare i terreni delle aree sensibili, della REN o della Riserva agricola nazionale (RAN)”.

L'iniziativa liberale, invece, mette sul tavolo che «i comuni possono determinare la riclassificazione come suolo urbano, attraverso una variante semplificata del piano regolatore comunale, ogniqualvolta la destinazione sia abitativa o connessa», purché ciò corrisponda al 700/1.000 della superficie edificabile totale fuori terra destinata ad edilizia residenziale, e che venga eliminata la menzione delle case di «moderato valore».

Infine, Livre intende che la riclassificazione a suolo urbano includa la dimostrazione della “indisponibilità di suolo urbano nell’area urbana esistente” e che la costruzione di alloggi non è consentita in tutte le aree del Sistema nazionale delle aree classificate.